YOL HARİTASI
Ev yaptırma süreci, birbirine bağlı 14 aşamadan oluşur. Her aşamanın ne olduğunu, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve ayrıntılı rehberini aşağıda bulabilirsiniz.
Arsa
Yapının nerede, hangi büyüklükte ve hangi maliyetle yapılabileceğini arsa belirler.
- Tapu kaydı: hisse, ipotek, şerh
- Yön, eğim, manzara ve ulaşım
- Altyapı bağlantıları
İmar kontrolü
İmar durumu; kullanım amacını, taban alanını, emsali, kat sayısını ve çekme mesafelerini gösterir.
- İlgili belediyeden imar durumu belgesi
- TAKS ve emsal (KAKS) değerleri
- Çekme mesafeleri ve yükseklik sınırı
Zemin etüdü
Zeminin taşıma gücü, yeraltı suyu ve zemin sınıfı belirlenir; temel ve statik proje bu rapora dayanır.
- Sondaj ve laboratuvar deneyleri
- Temel önerisi
- İdare onayı
Mimari proje
İhtiyaç programı ve imar koşullarıyla plan, kesit ve görünüşler hazırlanır.
- İhtiyaç programı
- Konsept ve plan alternatifleri
- Ruhsat için mimari proje
Statik ve tesisat projeleri
Taşıyıcı sistem güncel deprem yönetmeliğine göre hesaplanır; elektrik ve mekanik projeler hazırlanır.
- Betonarme ya da çelik sistem kararı
- Elektrik ve mekanik projeler
- Projeler arası koordinasyon
Yapı ruhsatı
Onaylı projeler ve gerekli belgelerle ilgili idareden yapı ruhsatı alınır.
- Yapı denetim sözleşmesi
- Müteahhit ve şantiye şefi belgeleri
- Harç ve ücretler
Temel
Kazı, temel su yalıtımı, donatı ve beton dökümü yapılır.
- Kazı ve gerekiyorsa iksa
- Temel su yalıtımı ve drenaj
- Yapı denetim kontrolü
Kaba yapı
Kolon, kiriş, perde, döşemeler ve duvarlar tamamlanır.
- Beton sınıfı ve kür süreci
- Donatı kontrolü
- Duvar örümü
Çatı
Çatı konstrüksiyonu, örtüsü, yalıtımı ve yağmur suyu drenajı yapılır.
- Çatı su ve ısı yalıtımı
- Oluk ve iniş boruları
- Bölgenin kar ve rüzgâr yükü
Elektrik ve mekanik
Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma-soğutma ve havalandırma hatları döşenir ve test edilir.
- Tesisat testleri sıvadan önce
- Teknik oda yerleşimi
- Gelecek için boş boru altyapısı
İnce işler
Sıva, şap, yalıtım, doğrama, kaplamalar, boya, mutfak ve banyolar tamamlanır.
- Doğru iş sırası
- Islak hacim su yalıtımı testi
- Malzeme seçimlerinin önceden yapılması
Peyzaj
Bahçe, drenaj, sert zemin, otopark ve varsa havuz düzenlenir.
- Yağmur suyu drenajı
- Sulama altyapısı
- Bahçe duvarı ve otopark
İskân
Yapının ruhsatına uygun tamamlandığını gösteren yapı kullanma izni alınır.
- Yapı denetim iş bitirme
- SGK ilişiksiz belgesi
- Abonelikler ve tapu işlemleri
Teslim
Yapı, kontrol listesiyle birlikte teslim edilir; belgeler ve garantiler devredilir.
- Eksik ve kusur listesi
- Garanti belgeleri ve kılavuzlar
- Bakım önerileri
Sık sorulan sorular
Ev yaptırmak ne kadar sürer?
Proje ve izin süreçleri ile inşaat süresi; yapının büyüklüğüne, zemin koşullarına, mevsime ve kapsamına göre değişir. Ayrıntılar için inşaat ne kadar sürer rehberimize bakın.
Bu aşamaların hepsini ben mi takip etmeliyim?
Anahtar teslim modelde aşamaların takibi yüklenicidedir; siz karar noktalarında yer alırsınız. Kaba inşaat modelinde ince işlerin koordinasyonu size kalır. Bkz. anahtar teslim ve kaba inşaat.
Yolculuğun başında yanınızdayız
Arsanız ve ihtiyaçlarınız için ilk adımları birlikte planlayalım.