ARAÇ
Arsanızı ve beklentilerinizi girin; ihtiyaç özetinizi, önerilen proje aşamalarını ve dikkat etmeniz gereken noktaları görün. Mimari proje yerine geçmez, planlamaya başlamanıza yardımcı olur.
İhtiyaç özetiniz
- 4 yatak odalı, yaklaşık 240 m² kapalı alanlı, 2 katlı bir villa
- Kat başına yaklaşık 120 m² taban alanı
- Arsanın yaklaşık %15'i yapı tabanı, yaklaşık 680 m² açık alan
- Havuz
- Açık otopark
- Bahçe önceliği: orta
Yaklaşık proje kapsamı
- 4 yatak odası; en az 3 banyo/WC planlamak (ebeveyn banyosu + misafir WC dahil) yaygın bir yaklaşımdır
- Salon, yemek alanı ve mutfak; kullanım alışkanlığına göre açık ya da ayrı
- Kiler, çamaşır odası ve teknik oda
- Açık otopark alanı
- Havuz, havuz terası ve ekipman odası
- Peyzaj, sulama ve bahçe aydınlatması
Dikkat edilmesi gerekenler
- Taban alanı oranınız yaklaşık 0,15; imar durumundaki TAKS değeri bundan küçükse plan ya da kat sayısı değişmelidir.
- Emsal (toplam alan / arsa) yaklaşık 0,3; imardaki KAKS değeriyle karşılaştırın. Bodrum ve bazı alanların emsale dahil olup olmadığı yönetmeliğe göre değişir.
- Havuzun güneş alması, mahremiyeti, ekipman odası ve bakım erişimi planın başında belirlenmeli.
- Geniş cam yüzeylerde güneş yönü, gölgeleme ve doğrama kalitesi enerji giderini belirler.
Önerilen proje aşamaları
- Arsa ve imar durumunun (TAKS, emsal, çekme mesafeleri) belediyeden öğrenilmesi
- İhtiyaç programının mimarla netleştirilmesi
- Zemin etüdü
- Mimari konsept ve plan alternatifleri
- Statik, elektrik ve mekanik projeler
- Havuz projesi ve ekipman odasının mekanik projeye dahil edilmesi
- Yapı ruhsatı
- Kaba yapı ve çatı
- Tesisat ve ince işler
- Peyzaj projesi: drenaj, sulama, sert zemin ve bitkilendirme
- Yapı kullanma izni (iskân) ve teslim
Bu araç mimari proje yerine geçmez. Oranlar yalnızca girdiğiniz değerlerden hesaplanır; imar koşullarınızı belediyeden teyit edin.
Villa projenizi konuşalımTaban alanı ve emsal nasıl okunur?
Taban alanı katsayısı (TAKS), yapının zemine oturan izdüşümünün arsa alanına oranıdır. Emsal (KAKS) ise toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin 800 m² arsada TAKS 0,25 ise zemine oturan alan en fazla 200 m², emsal 0,50 ise toplam alan en fazla 400 m² olabilir. Hangi alanların emsale dahil olduğu imar yönetmeliğine göre değişir.
Değerleri arsanızın imar durumu belgesinden alın ve ilgili belediyeden teyit edin.
Sonraki adım
İhtiyaç özetinizi bir mimar ve uygulayıcı ekiple paylaşarak konsept aşamasına geçebilirsiniz. Sürecin tamamı için villa yaptırma rehberimize bakın.
Projenize özel ön değerlendirme
Arsanız ve ihtiyaçlarınız üzerinden kapsamı birlikte çıkaralım.