REHBER · PROJE VE İZİNLER
Arsa, yapının maliyetini, büyüklüğünü ve hatta yapılıp yapılamayacağını belirler. Satın almadan önce yapılacak birkaç kontrol, sonradan çözülmesi zor sorunları önler.
İmar durumu
İmar durumu belgesi, arsaya ne yapılabileceğini gösterir: kullanım amacı (konut, ticaret vb.), taban alanı katsayısı (TAKS), emsal (KAKS), kat sayısı ya da yükseklik sınırı ve çekme mesafeleri. Bu bilgi ilgili belediyenin imar birimi ya da e-imar sistemlerinden öğrenilir.
İmarsız tarım arazilerine konut yapımı sınırlıdır ve farklı kurallara tabidir. Satın almadan önce ilgili idareden yazılı bilgi alın.
Tapu kaydı
- Hisseli mi, müstakil parsel mi?
- İpotek, haciz, şerh ya da beyan var mı?
- Tapudaki yüzölçümü ile yerindeki durum uyumlu mu?
- Parselin yola cephesi ve erişimi var mı?
Teknik ve fiziksel koşullar
- Eğim ve yön: güneş, manzara ve kazı-dolgu ihtiyacı
- Zemin: dolgu alan, yeraltı suyu, heyelan ya da dere yatağı yakınlığı
- Altyapı: su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz bağlantısı
- Çevre: komşu yapıların yüksekliği, gelecekteki yapılaşma
Zeminle ilgili konuları zemin etüdü nedir rehberimizde anlattık.
Arsa ihtiyacınıza uyuyor mu?
İstediğiniz yapının kapalı alanını ve kat sayısını, arsanın emsal ve taban alanıyla karşılaştırın. Villa planlayıcı bu ilk kontrolü yapmanıza yardımcı olur.
Arsanızı birlikte değerlendirelim
Satın almadan önce arsanın yapılaşma potansiyeline birlikte bakalım.