REHBER · MALİYET
İnşaat maliyeti tek bir metrekare fiyatıyla doğru hesaplanamaz. Güvenilir bir tahmin için yapının kalemlere ayrılması ve her kalemin sizin projenizdeki kapsamıyla fiyatlanması gerekir.
Neden tek bir “metrekare fiyatı” yok?
Aynı büyüklükteki iki yapının maliyeti; zemin koşulları, yapı sistemi, kat sayısı, malzeme seviyesi ve dış mekân kapsamına göre ciddi biçimde farklılaşabilir. Malzeme ve işçilik fiyatları da dönem dönem değişir. Bu nedenle bu rehberde güncel fiyat vermiyor, maliyetin nasıl oluştuğunu anlatıyoruz.
Maliyeti oluşturan ana kalemler
Proje ve izinler
Mimari ve mühendislik projeleri, zemin etüdü, ruhsat harçları, yapı denetim hizmet bedeli.
Temel
Kazı, temel tipi (radye, mütemadi vb.), su yalıtımı ve drenaj. Zemin koşuluna en duyarlı kalemdir.
Taşıyıcı sistem
Beton, donatı, kalıp ya da çelik profiller ve işçiliği.
Duvar ve çatı
Duvar malzemesi, çatı konstrüksiyonu, örtü ve çatı yalıtımı.
Cephe ve yalıtım
Dış cephe sistemi, ısı yalıtımı ve cephe kaplaması.
Doğrama
Pencere ve kapı profilleri, cam tipi, dış kapılar.
Elektrik
Tesisat, pano, aydınlatma, zayıf akım ve istenirse akıllı ev altyapısı.
Mekanik
Sıhhi tesisat, ısıtma-soğutma, sıcak su ve havalandırma.
İnce işler
Sıva, alçı, şap, zemin kaplamaları, seramik, boya, iç kapılar, mutfak ve banyo.
Dış mekân
Bahçe duvarı, peyzaj, otopark, havuz ve altyapı bağlantıları.
Adım adım hesaplama yöntemi
Kapalı alanı belirleyin
İmar durumuna ve ihtiyaç programına göre toplam kapalı alanı ve kat sayısını netleştirin.
Kapsamı tanımlayın
Hangi kalemlerin dahil olduğunu yazın: anahtar teslim mi, kaba inşaat mı; peyzaj, havuz, mutfak dahil mi?
Malzeme seviyesini seçin
Her ince iş kalemi için ekonomik, orta ya da üst seviye tercihinizi belirleyin.
Metraj çıkarın
Projeler hazır olduğunda her kalemin miktarı (m³ beton, m² duvar, m² kaplama…) çıkarılır.
Birim fiyatlarla çarpın
Güncel piyasa birim fiyatlarıyla her kalem fiyatlanır; işçilik ayrıca eklenir.
Payları ekleyin
Proje-izin giderleri, beklenmeyen işler için yedek pay ve vergiler eklenir.
Resmi “yapı yaklaşık birim maliyetleri” ne işe yarar?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılmak üzere yapı sınıflarına göre yaklaşık birim maliyetleri yayımlar. Bu değerler harç, proje bedeli ve bazı resmi hesaplamalar için referanstır; piyasadaki gerçek inşaat maliyetini göstermez.
Güncel tebliği Resmî Gazete'den ve Bakanlığın resmi sitesinden kontrol edebilirsiniz.
Maliyeti en çok değiştiren değişkenler
- Zemin koşulları ve temel tipi
- Kat sayısı ve bodrum kat
- Yapı sistemi (betonarme, çelik, karma)
- Cephe ve doğrama seviyesi
- İnce iş malzeme seviyesi
- Havuz, peyzaj ve dış mekân kapsamı
- Arsaya ulaşım ve şantiye koşulları
- İnşaat süresi ve fiyat değişimleri
Bu değişkenlerin projenizi nasıl etkilediğini inşaat maliyeti hesaplama aracımızla görebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
İnternetteki metrekare fiyatlarına güvenebilir miyim?
İlk fikir için kullanılabilir ama kapsamı belirtilmemiş bir metrekare fiyatı, projenizin maliyetini göstermez. Hangi kalemlerin dahil olduğunu bilmeden karşılaştırma yapmayın.
Kesin fiyat ne zaman çıkar?
Projeler ve malzeme listesi netleştiğinde metraj üzerinden fiyatlanan teklif, gerçekçi bir fiyattır. Ön aşamada verilen rakamlar tahmin niteliğindedir.
Projenize özel ön değerlendirme
Arsanız ve ihtiyacınız üzerinden kapsamı ve maliyet kalemlerini birlikte çıkaralım.