REHBER · İNŞAAT
Doğru müteahhidi seçmek, en düşük teklifi bulmaktan çok, kapsamı aynı olan teklifleri doğru karşılaştırmak ve tamamlanmış işleri yerinde görmekle ilgilidir.
Belgeleri kontrol edin
- Yapı müteahhidi yetki belgesi: Müteahhitlerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemine kayıtlı yetki belgesi olmalıdır. Belge numarasını isteyin ve güncelliğini sorgulayın.
- Vergi ve ticari kayıtlar: Firmanın ticari unvanı sözleşmedeki unvanla aynı olmalıdır.
- Sigorta: Şantiye ve çalışan sigortalarının nasıl sağlanacağını sorun.
Mevzuat ve uygulama zaman içinde değişebilir; işlem yapmadan önce güncel koşulları ilgili belediyeden ve resmi kaynaklardan teyit edin.
Tamamlanmış işleri yerinde görün
Fotoğraflar ve görselleştirmeler fikir verir ama yeterli değildir. Teslim edilmiş bir yapıyı görmek; işçilik kalitesini, detayları ve zaman içindeki davranışını anlamanın en iyi yoludur. Mümkünse o yapıda oturanlarla konuşun.
Tamamladığımız ve devam eden işleri projeler sayfamızda görebilirsiniz.
Teklifleri aynı kapsamla karşılaştırın
Farklı firmaların teklifleri çoğu zaman farklı kapsamları fiyatlar. Karşılaştırma yapmadan önce her teklifte aynı kalemlerin aynı seviyede olduğundan emin olun.
| Kalem | Sorulacak soru |
|---|---|
| Projeler ve ruhsat | Proje ve ruhsat giderleri teklife dahil mi? |
| Kaba yapı | Hangi beton sınıfı ve donatı kullanılacak? Çatı hangi malzemeyle yapılacak? |
| Yalıtım | Isı yalıtımı kalınlığı ve malzemesi nedir? Temel ve çatı su yalıtımı nasıl? |
| Doğrama | Profil ve cam tipi nedir? |
| İnce işler | Zemin kaplamaları, seramik, kapılar ve mutfak dolapları hangi seviyede? |
| Dış mekân | Bahçe duvarı, peyzaj ve otopark dahil mi? |
| Süre | İş programı ve teslim tarihi yazılı mı? |
Sözleşmede olması gerekenler
- Ayrıntılı kapsam ve malzeme listesi (ek olarak)
- İş programı ve teslim tarihi
- İş ilerlemesine bağlı ödeme planı
- Gecikme halinde uygulanacak hükümler
- Değişiklik taleplerinin nasıl fiyatlanacağı
- Garanti süreleri ve kapsamı
- Teslim ve kabul koşulları
Kat karşılığı sözleşmelerde paylaşım oranı, bağımsız bölümlerin konumu ve tapu devrinin hangi aşamalara bağlanacağı ayrıca tanımlanmalıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukukçuya inceletmenizi öneririz.
Dikkat edilmesi gereken işaretler
- Kapsamı belirsiz, tek satırlık teklifler
- İşin başında yüksek peşinat talebi
- Yazılı sözleşmeden kaçınma
- Tamamlanmış bir iş gösterememe
- Diğer tekliflerin çok altında fiyat
Tamamlanmış işlerimizi görün
Projelerimizi yerinde gezmek ve sorularınızı konuşmak için bize ulaşın.