KARŞILAŞTIRMA
Kapsamlı tadilat, yapının taşıyıcı sistemini ve deprem güvenliğini değiştirmez. Taşıyıcı sistemde ciddi sorun varsa, yüzeyleri yenilemek yerine güçlendirme ya da yeniden yapım değerlendirilmelidir.
Kısa sonuç
Tadilat mantıklı olabilir
Taşıyıcı sistemi sağlam, güncel ihtiyaçlara yakın planlı, sorunları tesisat, yalıtım ve yüzeylerle sınırlı yapılarda.
Yeniden yapım mantıklı olabilir
Taşıyıcı sistemde ciddi sorun bulunan, riskli yapı tespiti alan ya da tadilat kapsamı yeni yapıya yaklaşan binalarda.
İlk soru: taşıyıcı sistem ne durumda?
Karar vermeden önce yapının taşıyıcı sistemi bir inşaat mühendisi tarafından değerlendirilmelidir. Beton dayanımı, donatı korozyonu, çatlaklar ve yapının hangi yönetmeliğe göre projelendirildiği belirleyicidir. Riskli yapı şüphesi varsa tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır.
Bir bakışta karşılaştırma
| Ölçüt | Tadilat | Yeniden yapım |
|---|---|---|
| Deprem güvenliği | Taşıyıcı sistem değişmez (güçlendirme ayrı bir iştir) | Güncel deprem yönetmeliğine göre yeni yapı |
| Süre | Kapsama göre haftalar ya da aylar | Proje, izin, yıkım ve inşaatla daha uzun |
| Taşınma ihtiyacı | Kapsama göre gerekmeyebilir | Gerekir |
| Plan esnekliği | Taşıyıcı sistemle sınırlı | Tamamen yeni plan |
| İmar hakları | Mevcut durum korunur | Güncel imar koşulları geçerli olur; artabilir ya da azalabilir |
| Enerji verimliliği | Yalıtım ve doğramayla iyileştirilebilir | Baştan güncel standartlarla |
Maliyet açısından
Tadilat kapsamı büyüdükçe (tesisatın tamamı, tüm doğramalar, cephe, çatı, ıslak hacimler) maliyet yeni yapıya yaklaşabilir; buna rağmen taşıyıcı sistem ve deprem güvenliği aynı kalır. Yeniden yapımda ise yıkım, izin ve taşınma maliyetleri eklenir, karşılığında yeni bir yapı elde edilir. İmar durumunun güncel hali, yeniden yapımın ekonomisini doğrudan etkiler.
Artılar ve eksiler
Tadilat — artılar
- Daha kısa süre
- Taşınmadan yapılabilir kapsamlar
- Mevcut imar durumu korunur
Tadilat — eksiler
- Deprem güvenliği değişmez
- Plan esnekliği sınırlı
- Gizli sorunlar söküm sırasında ortaya çıkabilir
Yeniden yapım — artılar
- Güncel deprem yönetmeliği
- Yeni plan ve tesisat
- Uzun ömür ve enerji verimliliği
Yeniden yapım — eksiler
- Daha uzun süre ve taşınma
- İzin süreçleri
- İmar değişiklikleri hakları etkileyebilir
Yapınız için ön değerlendirme
Mevcut durumu yerinde görüp seçenekleri birlikte değerlendirelim.